Tự thuê nhân công để xây nhà - Nên hay không

Thực tế, xây nhà là một trong bốn chuyện quan trọng nhất của đời người. Đây là việc không dễ vì nó phải đáp ứng yêu cầu về tiền bạc, về thời gian, về sự phù hợp giữa khoản tiền dành cho các chi phí để có được một căn nhà vừa đẹp

vừa bền với thời gian. Không những thế, để có được kế hoạch xây nhà khả thi nhất, bạn phải mất bao thời gian, công sức để tính toán, để dò hỏi kinh nghiệm nhưng đôi lúc bạn vẫn không thể giải quyết được hết mọi vấn đề.

Trước thực trạng này và trên nền tảng nhu cầu của xã hội, dịch vụ Xây nhà trọn gói đã ra đời và tăng nhanh mức độ phổ biến. Tuy nhiên, do không nắm được đầy đủ thông tin nên vẫn có rất nhiều chủ đầu tư còn lăn tăn khi lựa chọn dịch vụ. Do vậy, bài viết hôm nay sẽ được dành để cung cấp thông tin và cùng bạn giải đáp thắc mắc có nên xây nhà trọn gói không hay tự thuê tổ đội xây dựng.

TỰ MUA VẬT TƯ VÀ THUÊ NHÂN CÔNG

Nếu chủ nhà có thời gian và am hiểu về lĩnh vực xây dựng thì chọn phương án này sẽ tiết kiệm một phần chi phí hoặc thuê một giám sát độc lập có trình độ chuyên môn để giám sát toàn bộ quá trình xây nhà cho bạn.

Phương án này chủ nhà phải tốn chi phí thuê đơn vị thiết kế bản vẽ về kiến trúc, kết cấu cũng như hệ thống ME, nội thất…Trong thi công có thể thay đổi một vài chi tiết theo thực tế thì chủ nhà phải tìm kiếm đến Kiến Trúc Sư thiết kế bản vẽ điều chỉnh.

Phần vật tư: Các cửa hàng vật liệu xây dựng sẽ bán cho chủ nhà được xem như khách hàng lẻ nên thường bán đúng giá hoặc cao hơn giá nhà thầu mua. Khi tiến hành xây dựng Gia chủ chọn nơi cung cấp vật tư xây dựng và có bảng họp đồng vật tư cung cấp cho Thầu nhân công, khi cung cấp vật tư phải có hóa đơn của cửa hàng vật tư. Như vậy sẽ đảm bảo được vật tư thi công cho căn nhà gia chủ. Chủ nhà phải tìm kiếm một cửa hàng cung cấp vật tư uy tín nhất là các vật tư phần thô, để kiểm soát rất khó. Tôi lấy ví dụ khi chủ nhà mua 10000 viên gạch đến chân cộng trình thì phải đếm từng viên hay sao? Chưa kể đến cát, đá và thất thoát trong quá trình thi công sẽ cần phải được kiểm soát, thậm chí không thể kiểm soát.

Giá nhân công và hoàn thiện đối với nhà phố khoảng từ 1.300.000-1.500.000 và biệt thự từ 1.500.000-1.700.000 ( tùy theo nhà cổ điển hay hiện đại, một mặt tiền hay hai mặt tiền, nhà trong hẻm nhỏ hay đường rộng…tức độ khó để thi công )

Hình thức thuê nhân công xây nhà thường khoán theo mét vuông. Thầu nhân công sẽ tư vấn, thiết kế bảng vẽ và chi phí dự trù dựa trên lựa chọn vật tư thi công của Gia chủ.

Gía thuê nhân công trên thị trường hiện nay

Xây nhà cấp 4, Nhà trọ: Chi phí 800.000 vnđ – 1.000.000 vnđ / m2

Xây nhà đổ tấm (cao tầng): Chi phí 1.100.000 vnđ – 1.350.000 vnđ / m2

XÂY NHÀ TRỌN GÓI LÀ GÌ? CÁC HÌNH THỨC XÂY DỰNG NHÀ Ở TRỌN GÓI

1. XÂY NHÀ TRỌN GÓI LÀ GÌ?

Trước hết, chúng ta phải hiểu được xây nhà trọn gói là gì để có cách ứng dụng tốt nhất dịch vụ này nhằm làm nên công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”.

Theo cách hiểu đơn giản nhất, xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng mà chủ nhà khoán từ A đến Z cho nhà thầu tất cả về mọi măt như bản thiết kế, phần thô, phần hoàn thiện căn nhà, tất cả các thiết bị trong nhà như đèn, ống nước, thiết bị nhà tắm và nhà vệ sinh, khung bếp… Một cách cụ thể, đối với gói thi công xây dựng này, đơn vị thi công xây nhà trọn gói sẽ thực hiện từ khâu phá dỡ, khảo sát hiện trạng khu vực đất xây dựng, tư vấn thiết kế, lập dự toán công trình đến thi công hoàn thiện căn nhà về mọi măt, cuối cùng là trao gởi ngôi nhà thân yêu cho chủ nhà. Kết thúc các giai đoạn, gia chủ chỉ việc về ở.

2. CÁC HÌNH THỨC XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Hiện nay, trên thị trường có các hình thức xây nhà trọn gói như sau:

Xây nhà cấp 4 trọn gói

Xây nhà biệt thự trọn gói

Xây nhà phố trọn gói

Thiết kế thi công nội thất trọn gói

CÓ NÊN XÂY NHÀ TRỌN GÓI KHÔNG?

1. NHỮNG ƯU ĐIỂM CỦA VIỆC THUÊ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Để bạn có hiểu biết đúng đắn nhất về dịch vụ, trong bài viết này, chúng tôi tiếp tục chia sẻ đến bạn những ưu điểm của dịch vụ Xây nhà trọn gói – những thông tin chúng tôi tổng hợp được từ chính trải nghiệm của khách hàng. Đó là 3 lợi ích nổi bật nhất: Tiết kiệm chi phí; Tiết kiệm thời gian; Quản lý thiết kế thi công khoa học.

– Xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm chi phí

Bởi làm việc một cách chuyên nghiệp với kinh nghiệm thực chiến từ các công trình thực tế, các kỹ sư, kiến trúc sư và đội ngũ nhân công yêu nghề sẽ có những tính toán kĩ lưỡng, chặt chẽ để có dự toán công trình sat nhất. Bạn sẽ không phải lãng phí nhiều thứ về nhân công, về các thiết bị và còn có được công trình xây dựng đúng với mong muốn của mình. Một điểm quan trọng nữa là với dịch vụ này, chủ nhà có thể không cần phải lo lắng khi vật tư ngày càng tăng giá mà mẫu  mã và chất liệu vẫn như trong hợp đồng xây nhà trọn gói.

– Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian

Trong xã hội mà “thời gian quý hơn vàng” thì chiều chủ đầu tư đã chọn ngay dịch vụ xây nhà trọn gói. Theo nhận định của chính các chủ đầu tư thì với gói thầu này bạn không phải mất thời gian cho mọi tính toán như: Nên chọn bao nhiêu nhà thầu cho các hạng mục? Chọn nhà thầu chung hay riêng? Các loại vật liệu nên mua ở đâu và mua thế nào cho hợp lý? Giá nhân công là bao nhiêu?… Tất cả những vấn đề đó nhà thầu đương nhiên phải nắm rõ và chính xác hơn những người không có kinh nghiệm.

Chi tiết hơn, chúng tôi cũng khẳng định rằng đối với thời gian của công trình, khi bạn chọn xây nhà  trọn gói nhà thầu luôn nắm rõ về thời gian và tiến trình của công trình. Thế nên nhà thầu sẽ biết cân bằng khoảng thời gian cho mỗi công việc, để mọi việc không bị chồng chéo lên nhau mà sớm hoàn thiện để trao nhà cho bạn.

– Xây nhà trọn gói giúp quản lý kế hoạch xây nhà tốt nhất

Với hình thức xây nhà trọn gói bạn sẽ được tư vấn về tất cả mọi mặt từ bản thiết kế, cách chọn vật liệu xây dựng, đến cách trang trí ngôi nhà,… Các vấn đề này đều được nêu chi tiết trong hợp đồng để hai bên cùng giám sát thực hiện.

2. CÓ NÊN THUÊ XÂY NHÀ TRỌN GÓI KHÔNG?

Với những thông tin được chia sẻ ở trên, chúng ta đều có thấy xây nhà trọn gói là một giải pháp vừa an toàn, vừa hợp lí lại vừa tiện lợi là câu trả lời cho vấn đề nên xây nhà trọn gói hay không. Phương án này không chỉ tiện cho chủ nhà mà nhà thầu cũng tiết kiệm thời gian vì được tự mình cân đối sắp xếp công việc. Mặc dù vậy, để đạt được hiệu quả tối ưu thì cần có 2 điều kiện song song: nhà thầu uy tín, trách nhiệm và chủ nhà cũng cần thanh toán đúng hẹn theo hợp đồng.

Sau đây là một số lưu ý khi thuê xây nhà trọn gói:

– Nên xem xét kỹ lưỡng phương án nhà thầu đưa ra trước khi thi công, tránh sự sửa đổi lớn khi đang thi công.

– Thỏa thuận chi tiết về quy cách kết cấu, chủng loại vật tư, ghi rõ tại phụ lục hợp đồng.

– Thận trọng với các nhà thầu chào giá quá rẻ so với mặt bằng để tránh những đơn vị không đảm bảo chất lượng.

Với nhiều năm trong nghề  và đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm, các bạn hoàn toàn có thể tin tưởng Batecons

 

---

Batecons là đơn vị chuyên Tư vấn - Thiết kế - Thi công xây dựng trọn gói

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG BATE

 Địa chỉ: Tầng 4, tòa nhà ECOCITY, 3A Nguyễn Trãi, Phường Quán Bàu, Thành phố Vinh, Tỉnh Nghệ An

 Điện Thoại: 0378 274 274

 Email: Batecons.vn@gmail.com